房地产估价是房地产市场发展的必然产物，也是房地产业发展不可缺少的重要组成部分，在房地产的开发、经营、资金融通以及政府对房地产市场的管理等方面都起着重要的作用，越来越受到人们的重视。房地产估价工作的开展，不仅需要一大批高素质的专业估价人员，更需要一套科学实用的估价理论和方法。为适应这一需要，我们在广泛参考许多学者研究成果的基础上，结合高等职业教育教学的特点以及近些年的教学实践经验，编写了本书，目的在于为我国房地产估价基本理论的深入研究和应用尽一点微薄之力，为高等职业教育相关专业的学生提供房地产估价的基本理论和实用技能。本书突出知识学习与能力培养的衔接，突出实践性，吸收房地产估价的最新研究成果及时更新相关内容。《房地产估价第2版》的体系结构与内容安排，既能满足理论知识够用，又与房地产估价岗位的技能要求、房地产估价职业资格证书考试的相关内容有效衔接。把房地产估价职业资格要求的知识点、技能点以典型例题、分析讨论、课后练习等形式融入学习内容和课后练习中，使“教、学、做”较好地衔接，注重房地产估价操作实务的训练，增强教学过程的参与性、互动性，也便于学生检验学习效果。本书结合了近几年颁布施行的房地产估价领域新的法规、政策和标准，如<国有土地上房屋征收评估办法》《房地产估价报告评审标准》（试行）、<房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013)、《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)等，体现了房地产估价的政策性。 本书由宋春兰担任主编，并负责组织修订工作，具体编写分工如下：宋春兰修编第一章、第四至七章、第十一章以及各章练习题；王满良修编第二章；黄英修编第三章；何红修编第八章、第十二章；张丽修编第九章；刘颖修编第十章。 本书在编写过程中，参考了许多学者的研究成果和有关参考文献，在此表示衷心感谢；还得到机械工业出版社、沈阳工程学院经济与管理学院、辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司有关领导和同志的大力支持与帮助，在此一并致谢。 由于作者水平有限，本书难免存在疏漏或错误之处，敬请读者批评指正。