本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分为 10 章，第 1 ～ 3 章为估价理论
部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；第 4 ～ 8 章为估价方法部分，包括比较
法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；第 9 ～ 10 章为估价实务部分，包括房地产估价
程序、房地产估价报告。每章章后有实训题和（或）模拟试题，书后附有房地产估价公式和全国房地
产估价师执业资格考试真题。
本书既可以作为高等职业院校房地产类专业的教材，也可以作为房地产估价及相关专业人员的
自学参考用书。

第一部分　估价理论<br /><br />第 1 章　房地产?#8; ?2<br />1.1　房地产的含义?#8; ?2<br />1.2　房地产的特性与类型?#8; ?4<br />1.3　房地产描述?#8; ?10<br />本章小结?#8; ?15<br />实训题?#8; ?15<br />模拟试题?#8; ?15<br /><br />第 2 章　房地产价值与价格?#8; ?19<br />2.1　房地产价值与价格概述?#8; ?19<br />2.2　房地产价值与价格的种类?#8; ?21<br />2.3　房地产价格的影响因素?#8; ?29<br />本章小结?#8; ?35<br />实训题?#8; ?35<br />模拟试题?#8; ?35<br />VI<br /><br />第 3 章　房地产估价概述?<br />#8;<br />?38<br />3.1　关于房地产估价的认知?<br />#8; ?38<br />3.2　房地产估价要素?<br />#8; ?42<br />3.3　估价师职业道德?<br />#8; ?44<br />3.4　估价原则?<br />#8; ?45<br />本章小结?<br />#8; ?51<br />模拟试题?<br />#8; ?51<br /><br />第二部分　估价方法<br /><br />第 4 章　比较法?<br />#8;<br />?56<br />4.1　比较法的基本原理?<br />#8; ?56<br />4.2　收集交易实例?<br />#8; ?57<br />4.3　选取可比实例?<br />#8; ?59<br />4.4　建立比较基础?<br />#8; ?61<br />4.5　比较因素的修正与调整?<br />#8; ?64<br />4.6　计算比较价值?<br />#8; ?73<br />4.7　比较法应用举例?<br />#8; ?77<br />本章小结?<br />#8; ?79<br />实训题?<br />#8; ?80<br />模拟试题?<br />#8; ?80<br /><br />第 5 章　收益法?<br />#8;<br />?85<br />5.1　收益法的基本原理?<br />#8; ?85<br />5.2　报酬资本化法的公式?<br />#8; ?87<br />5.3　净收益的测算?<br />#8; ?99<br />5.4　报酬率的求取?<br />#8; ?105<br />5.5　直接资本化法?<br />#8; ?107<br />5.6　投资组合技术和剩余技术?<br />#8; ?110<br />5.7　收益法应用举例?<br />#8; ?115<br />本章小结?<br />#8; ?117<br />实训题?<br />#8; ?117<br />模拟试题?<br />#8; ?117<br />VII<br /><br />第 6 章　成本法?<br />#8;<br />?121<br />6.1　成本法的基本原理?<br />#8; ?121<br />6.2　房地产的价格构成?<br />#8; ?123<br />6.3　成本法的基本计算公式?<br />#8; ?128<br />6.4　重新购建成本的测算?<br />#8; ?130<br />6.5　建筑物折旧的测算?<br />#8; ?135<br />6.6　房屋完损等级评定和折旧的有关规定?<br />#8; ?147<br />6.7　成本法应用举例?<br />#8; ?149<br />本章小结?<br />#8; ?151<br />实训题?<br />#8; ?151<br />模拟试题?<br />#8; ?151<br /><br />第 7 章　假设开发法?<br />#8;<br />?155<br />7.1　假设开发法的基本原理?<br />#8; ?155<br />7.2　静态分析法与动态分析法?<br />#8; ?156<br />7.3　假设开发法的计算公式?<br />#8; ?158<br />7.4　最佳开发经营方式的选取?<br />#8; ?164<br />7.5　假设开发法中各项的求取?<br />#8; ?166<br />7.6　假设开发法应用举例?<br />#8; ?168<br />本章小结?<br />#8; ?170<br />实训题?<br />#8; ?170<br />模拟试题?<br />#8; ?171<br /><br />第 8 章　其他估价方法?<br />#8;<br />?175<br />8.1　长期趋势法?<br />#8; ?175<br />8.2　路线价法?<br />#8; ?180<br />8.3　基准地价修正法?<br />#8; ?185<br />8.4　标准价调整法?<br />#8; ?187<br />8.5　多元回归分析法?<br />#8; ?188<br />8.6　损失资本化法?<br />#8; ?189<br />8.7　价差法?<br />#8; ?190<br />本章小结?<br />#8; ?191<br />模拟试题?<br />#8; ?192<br />VIII<br /><br />第三部分　估价实务<br /><br />第 9 章　房地产估价程序?<br />#8;<br />?198<br />9.1　房地产估价程序概述?<br />#8; ?198<br />9.2　受理估价委托?<br />#8; ?199<br />9.3　确定估价基本事项?<br />#8; ?202<br />9.4　编制估价作业方案<br />#8;<br />?<br />#8; ?203<br />9.5　收集估价所需资料?<br />#8; ?204<br />9.6　实地查勘估价对象?<br />#8; ?205<br />9.7　选用估价方法进行测算?<br />#8; ?207<br />9.8　确定估价结果?<br />#8; ?207<br />9.9　撰写估价报告?<br />#8; ?207<br />9.10　审核估价报告?<br />#8; ?208<br />9.11　交付估价报告?<br />#8; ?208<br />9.12　保存估价资料?<br />#8; ?208<br />实训题?<br />#8; ?209<br /><br />第 10 章　房地产估价报告?<br />#8;<br />?210<br />10.1　房地产估价报告概述?<br />#8; ?210<br />10.2　房地产估价报告的写作?<br />#8; ?212<br />10.3　房地产估价案例?<br />#8; ?223<br />实训题?<br />#8; ?234<br /><br />附录 A　房地产估价公式?<br />#8;<br />?235<br /><br />附录 B　全国房地产估价师执业资格考试真题?<br />#8;<br />?246<br /><br />参考答案?<br />#8;<br />?256<br /><br />参考文献?<br />#8;<br />?261