本书系统地介绍了房地产策划、开发及经营管理的有关理论知识和实务。主要内容包括：房地产导论、房地产投资、房地产市场、房地产项目策划、房地产项目可行性研究、房地产项目开发主要程序及前期工作与建设管理、房地产营销、房地产运作经营、房地产金融与房地产新发展等。 本书反映了房地产策划与开发及经营管理在理论和实践中的新发展，可作为高等院校工程管理、房地产经营管理、工程造价、土木工程、建筑学等专业相关课程的本科与研究生教材，亦可作为房地产策划与开发经营管理人员的参考用书。

赵延军，工学博士学位，长安大学建筑工程学院、经济与管理学院副教授，从事房地产与建筑工程管理的教学科研及实践。现为房地产估价师、西安市房地产价格评估专家委员会专家、西安市城中村改造方案论证会专家、西安市房协房地产研究会专家、陕西省房地产业协会专家、陕西省房地产研究会会员、陕房城市发展研究院专家，陕西省房地产估价师继续教育培训讲座专家、陕西省房地产开发企业培训讲座专家。荣获面向智能建造的“三维五级”工程管理一流专业建设与实践 陕西省高等教育教学成果奖二等奖、西安市低碳经济发展路径选择 陕西省哲学社会科学优秀成果奖三等奖、西安国际港务区建设国家应急物流示范园区研究 中共西安市委2008-2009年度西安市优秀调研成果二等奖等奖项。主编《房地产策划与开发》《建筑装饰装修工程预算》等教材。

前言
第1章房地产导论
11房地产及其特性
111房地产概念
112房地产特性
12房地产开发及其特性
121房地产开发概念
122房地产开发特性
13房地产业及其历史沿革
131房地产业的基本认识
132房地产业的形成与发展
14房地产专业体系
141房地产行业主要活动
142房地产知识体系
复习思考题第2章房地产投资
21投资概述
211投资基本概念
212投资与投机
213我国投资体制改革与发展
22房地产投资基本概念
221房地产投资含义
222房地产投资形式
23房地产投资的特征
231房地产投资的收入能力
232房地产投资的风险
233房地产投资的安全性
234房地产投资的流动性
235房地产投资的市场性
236房地产投资的财务杠杆利益
237房地产投资的税收受益
238房地产投资的其他特征
24房地产投资风险与风险管理
241房地产投资的风险
242房地产投资风险的管理
复习思考题第3章房地产市场
31房地产市场基本认识
311房地产市场概念
312房地产市场类型
313房地产市场主要指标
32房地产市场的特征
321房地产市场的系统性和开放性
322房地产市场的不完全竞争性
323房地产市场的地区性
324房地产市场的供求特殊性
325房地产市场的交易特殊性
326房地产市场发展的阶段性
327房地产市场的政策法规影响性
328房地产市场的其他特征
33房地产市场的规律
331房地产市场需求与供应
332房地产市场的周期
34房地产市场的调控
341房地产市场调控基本概念
342房地产市场调控基本方法
复习思考题第4章房地产项目策划
41房地产开发项目策划概述
411房地产开发项目策划的概念
412房地产开发项目策划的主要
内容
413房地产开发项目策划的主要
工作
42市场调查
421房地产市场调查概述
422房地产市场调查程序
423房地产市场调查内容
424房地产市场调查方法
425房地产市场分析与预测
43市场细分与目标市场
431房地产市场细分的概念
432房地产市场细分的依据
433房地产市场细分的方法
434选择房地产目标市场
44房地产开发项目定位
441房地产开发项目定位的概述
442目标市场定位
443开发产品定位
444项目形象定位
445项目推广定位
45初步开发方案
451初步开发方案概念
452初步开发方案主要内容
复习思考题第5章房地产项目可行性研究
51可行性研究概述
511可行性研究的含义
512可行性研究的发展历史
513可行性研究的作用
514可行性研究的工作阶段
52可行性研究步骤和内容
521可行性研究步骤
522可行性研究内容
523可行性研究的准确性与前瞻性
53房地产项目经济评价基本知识
531现金流量
532资金的时间价值
533资金等值计算
534名义利率和实际利率
54房地产项目投资与成本费用
541一般建设项目投资估算
542房地产项目投资与成本费用
估算
543房地产项目资金使用计划
55房地产项目收入估算与资金筹措
551房地产项目收入估算
552房地产项目经营税费
目录房地产策划与开发553房地产项目资金筹措
554房地产项目还本付息
56房地产项目财务评价
561房地产项目财务评价概述
562静态盈利分析
563动态盈利分析
564清偿能力分析
565资金平衡分析
57房地产项目不确定性分析
571盈亏平衡分析
572敏感性分析
573概率分析
58房地产项目方案比选
581房地产项目方案比选的
概念
582方案比选的方法
583关于开发决策
59房地产项目综合评价
591房地产项目综合评价的概念
592综合评价的效益和费用
593盈利能力分析与社会影响分析
510房地产项目可行性研究报告
5101可行性研究报告格式与构成
5102可行性研究报告应注意问题
511案例——某住宅区项目可行性研究
(经济评价部分)
5111总论
5112项目投资环境(略)
5113项目市场分析研究(略)
5114项目开发条件(略)
5115项目建设开发方案
5116项目节能、环境影响及劳动安全
与消防(略)
5117组织机构与人力资源
配置(略)
5118投资估算及资金筹措
5119项目销售收入估算
51110财务评价
51111不确定性分析
51112社会评价(略)
51113结论及建议
51114计算表
复习思考题第6章房地产项目开发主要程序及
前期工作与建设管理
61房地产开发的主要程序与阶段
611建立开发程序的原因
612房地产项目开发的主要程序
62前期工作阶段的主要内容
621前期工作基本程序
622土地使用权的获得
63建设管理
631质量管理
632进度管理
633成本管理
634合同管理
635安全生产管理
636收尾管理
复习思考题第7章房地产营销
71概述
711房地产营销与销售
712房地产销售方式
713房地产销售分析
72房地产销售面积
721商品房销售的计价方式
722商品房销售的面积测算
73房地产定价策略与方法
731房地产项目定价目标
732房地产项目定价策略
733房地产项目定价方法
74房地产促销组合与销售实务
741房地产促销组合
742房地产销售管理
743房地产销售有关问题
复习思考题第8章房地产运作经营
81概述
811房地产运作经营基本概念
812经营思想与性格理论
813房地产运作经营的分类与体系
82居住物业管理
821物业管理与居住物业管理
822居住物业管理的相关各方
823居住物业管理服务内容
824居住物业管理服务的早期介入、
前期物业管理服务与通常物业
管理服务
825住宅专项维修资金
826业主的建筑物区分所有权
83居住物业交易
831居住物业交易概述
832居住物业转让
833居住物业抵押与租赁
84写字楼物业与工业物业经营
841写字楼物业与工业物业
842写字楼物业经营
843工业物业经营
85商业物业经营
851商业物业经营概述
852社区商业物业经营
853购物中心的经营
854商业物业经营的风险
复习思考题第9章房地产金融与房地产新发展
91房地产金融
911房地产金融概述
912房地产信贷
913房地产信托
914房地产证券化
915房地产项目融资
92房地产经营管理的互联网化
921房地产经营的互联网化
922房地产管理的互联网化
923虚拟房地产的经营管理
93新时期城市更新
931城市更新的发展
932城市更新的概念
933城市更新的主要实施内容
934城市更新的绩效指标体系
94房地产发展新模式
941房地产发展新模式的提出
942房地产发展新模式的提出背景、
总体思路与主要方面
943房地产发展新模式的推进与
实践
95辩证与展望
复习思考题
参考文献